Coucou les filles j’aimerais acheter une maison j’ai mon cdi depuis peu financièrement j’ai pas énormément de coté sachant que mon banquier a dit il faut avoir minimum 30 voir 40% du montant du bien de côté. C’est possible de faire un crédit sans apport je paye 500e de loyer et je me suis demandé si c’est possible de demander à faire un crédit et payer 500 e par mois comme si je payais mon loyer ? J j’espère que vous allez comprendre ce que je veux dire😭😂

À l’époque, on pouvait aisément emprunter sans apport. Nous avons emprunté sans apport, il y a 5 ans. Mais maintenant c’est quasi impossible. En général, il est demandé environ les frais de notaire Et 10% du bien et parfois même également. Tu ne peux plus vraiment emprunter au delà du prix du bien, donc il faut mini les frais de notaire.

C’est très compliquer de faire un crédit sans apport en ce moment vu la conjoncture . Je te conseille de voir un courtier

@Cass34 mais ton banquier t’a fait une estimation au moins Car sans estimation tu ne pourras pas te projeter Après sa dépend dans quelle région tu habites

@Cass34 je suis banquière et rassure toi on a pas besoin de 30 à 40% du montant du bien en apport. Après c’est bien d’avoir quand même 10% au moins pour couvrir les frais de notaire. Fais le tour des banques pour voir (inutile de payer un courtier… , ils se contentent juste de déposer les dossiers dans chaque banque… sauf si tu n’as vraiment pas le temps) Après pour être dans le même cas que toi actuellement, je trouve que le marché n’est pas ouf. Entre les biens qui sont hors de prix, les taux qui sont encore hauts … d’ici quelques mois ça devrait être mieux …

@Rémoise @Pinacolada75 @Flowerpowzer merci beaucoup !

@Wildheart oui je vois ça les prix, ils sont assez haut plus les taux c’est très chère effectivement

Nous avons acheté une maison cet été à un taux de 3,58 et nous avons eu besoin de mettre un apport juste pour qu’on soit dans nos mensualités qu’on avait en tête sinon c’était possible sans. On a prit un courtier et j’ai trouvé ça super ! Après en fonction du montant du prêt c’est possible je pense de rembourser 500€. Ça dépendra biensur du montant du bien

@clexrb merci pour ta réponse mais c’est quoi concrètement un courtier?

Le courtier c’est un pro qui négocie pour toi les meilleures conditions auprès de toutes les banques ! Et il te propose ce qui sera le mieux pour toi. Ça a un coût d’environ 1500€/2000€ mais c’est inclus dans le crédit etc la plupart du temps. Nous étions aussi passé via un courtier, il nous avait largement aidé. On a pu emprunté 220k€ avec des supers mensualités / assurances contre à peine 160k€ dans la banque où nous étions à l’époque !

@Rémoise Le courtier c’est vraiment pour les gens qui n’ont pas le temps de faire le tour de chaque banque. Si elle peut économiser 1500/2000€ ce serait mieux pour elle. Après si ça ne lui pose pas de problème, Vamos. Il n’y a pas d’avantage supplémentaire d’avoir un courtier, t’auras pas un meilleur taux ou une meilleure capacité de financement. Les seules choses qui permettent d’avoir un meilleur taux, un montant d’emprunt plus important c’est : - Tes revenus (plus tu as de gros revenus, meilleurs seront les taux) - La durée d’emprunt - les conditions de la banque (certaines ont des grilles plus intéressantes que d’autres à un instant T) - La souplesse de la banque (certaines le sont plus que d’autres sur les règles d’accord de prêts immo, les notions de risques etc…) j’ai des clients qui se sont fait refuser des doss dans toutes les banques mais qui ont réussi à le faire passer dans une seule banque parce qu’ils étaient plus souples d’un point de vue risque de credit. En plus certaines banques limitent vachement les dossiers courtiers pour des raisons financières car ça leur coûtait bcp trop cher… on gagne déjà pas grand chose, voir rien du tout sur le crédit immo donc on limite voir on refuse direct les dossiers (il faut savoir que le courtier se fait rémunérer par le client mais également par la banque, le courtier dépose des dossiers dans chaque banque et c’est chaque conseiller qui va étudier la demande. C’est facilement 4000 à 5000 € qu’ils empochent pour chaque dossier accepté, donc les banques ont limité ça car ça leur coûtait trop cher. ) Dans l’enseigne dans laquelle je travaillais il y a quelques années on refusait carrément les dossiers courtiers. (Alors que le dossier aurait pu passer en direct)